西區收租套房  西區買屋 / 西區買房 - 台中買屋推薦低總價西區篤行路4套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：31.35 萬/坪
地址：台中市西區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：26.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：7.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台中教育大學
鄰近公園：自立公園.忠勤公園
生活機能：第二市場中華夜市
附近交通：台中火車站.台中轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入場門檻低：總價約 838 萬，對於預算有限的買家而言，是進入西區精華地段的有效管道。 2. 投資效益佳：目前四套房的格局且維持滿租狀態，能提供穩定的被動收入。 3. 生活機能完善：鄰近台中火車站、中華夜市及第二市場，交通與購物極為便利。 4. 建築型態：位於電梯大樓，樓層為三樓，對長輩或行動不便者較友善。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，可能影響銀行核貸年限，且未來需要面對更大的整修成本。 2. 空間格局緊湊：26.73 坪要劃分四房四衛，每間房間坪數極小，長期自住的舒適度較低。 3. 無車位配置：不含車位，在火車站周邊需另尋停車方案，可能增加額外成本與不便。 4. 噪音潛勢：鄰近夜市與轉運站，白天或夜間可能會有一定程度的交通噪音影響。
機會	1. 租金需求強勁：鄰近台中教育大學及交通便利點，學生族群與通勤族租屋需求穩定。 2. 資產增值潛力：若未來西區有都市更新計畫或道路改造，周邊環境改善可能帶動房價上漲。 3. 投資組合配置：對於尋求現金流的投資者，此類低總價、高承租率的物件適合分散風險。
威脅	1. 老屋老化風險：隨著時間流逝，公共設施與水電管線的老化維護成本可能逐漸提高。 2. 限貸政策影響：30 年以上老屋銀行貸款成數可能放寬較慢，買家需自行評估資金壓力。 3. 競爭激烈：西區同類型投資住宅供應不少，若租金市場波動，可能影響出租率與回報。